一、项目背景和征集目的

杭州湾国家湿地温泉酒店项目依托湿地公园一期约5000亩区域，以“城市-湿地-人共栖”为总体规划目标，深入地研究生态保育与修复举措的基础上，探索生态修复与资源利用的协同推进方向。项目位于宁波市前湾新区杭州湾国家湿地公园，用地性质为商业用地（B1）。项目定位为高端度假型酒店。同时配置部分商业，致力于打造城市微度假目的地。宁波海创酒店管理有限公司作为方案征集单位，现举办“杭州湾国家湿地温泉酒店项目建筑概念方案征集”活动，面向国内外征集富有创意、地标性能又兼具落地实施性的概念性方案，在此发布资格预审公告。本项目为非依法必招项目。

二、征集内容

本次为建筑概念方案征集。项目分期开发。本次竞标范围为一期高端度假酒店为主，后续将推进二期商业项目开发，但在概念方案中需适当体现项目整体设想，以便后续的协调性和统筹性。一期总投资约10亿元，其中土地成本约1.4亿元。具体要求详见第六章“概念方案征集任务书”。

三、申请人资格要求

1. 申请人资格条件要求

1.1申请人资格要求

（1）境内申请人资格要求

注册在中华人民共和国境内的申请人须具有独立的企业法人资格或事业单位法人资格，并持有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照或事业单位法人证书。

申请人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单。方案征集代理单位对申请人失信信息进行查询（具体以资格预审当天“信用中国”网站http//www.creditchina.gov.cn查询为准），若为失信被执行人的，则否决其申请。若资格预审当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在入围候选人公示前对入围候选人进行查询，如为失信被执行人的，则取消入围资格，后续申请人不再递补，如入围候选人均为失信被执行人的，本项目重新征集。

（2）境外申请人资格要求

境外申请人（是指在中华人民共和国境外以及香港、澳门特别行政区和台湾地区注册登记的、从事建设工程设计活动的企业）具有所在国或所在地区主管部门核发的企业注册登记证明（须提供外国企业所在国官方文字与中文译本两种文本）。

1.2申请人资质要求

本次国际方案征集不设资质要求，采用公开报名的方式，满足第1.1款资格要求的国内外设计机构均可报名参加。

2. 联合体要求

本次方案征集接受联合体资格预审申请。以联合体资格预审申请的需符合以下要求：

（1）联合体所有成员（含联合体牵头人）数量不得超过2家，鼓励“设计+运营策划”联合体参与投标，联合体应由设计单位牵头，项目负责人应由联合体牵头人委派。

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体申请本项目资格预审，否则各相关资格预审申请均无效。

（3）参加联合体的申请人均应当满足第1.1款规定的资格要求，并应当向方案征集人提交联合体协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体入围后，联合体各方应当共同与方案征集人签订合同，就合同约定的事项对方案征集人承担连带责任。

3. 申请人和拟派项目负责人业绩要求

本次方案征集报名阶段不设申请人和项目负责人的资格业绩要求，但申请人应具备自2018年1月1日以来，类似规模和档次的度假酒店概念方案设计业绩经验，要求同步开展投资回报测算与运营成本分析，供评审委员会判断项目的适应性和团队综合能力。

业绩证明资料及要求详见第二章“申请人须知”第3.2.4款。

4. 其他要求

（1）不同申请人的单位负责人为同一人或者互相存在控股、管理关系的，不得同时提出参征申请。

（2）项目负责人需参加重要节点的汇报等工作，如在本次征集过程中发现项目负责人与资格预审申请文件所提交的团队人员名单不符的，方案征集单位有权取消其参征资格。为了保证项目设计人员对本次国际征集背景和相关要求的准确理解，项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的人士。

四、征集方式和征集程序

本项目采用公开征集的方式。

1. 第一阶段：报名及资格预审（N进8）

（1）资格预审报名及提交资格预审申请文件时间按照本资格预审公告第五条“征集日程”执行。

（2）由专家对申请人所提交的有效资格预审申请文件进行评审，并根据总得分高低顺序，以不排序方式推荐不超过8家申请人作为入围申请人，进入第二、三阶段。

2. 第二阶段：概念方案设计及初步评审阶段（8进3）

（1）入围申请人（即“参征人”）提交符合概念方案征集任务书要求的参征设计成果。

（2）方案征集单位将组建评审委员会，经评审以不排序方式推荐3家优选方案参征人。

3. 第三阶段：确定中选参征人阶段（3进1）

（1）发布邀请响应文件，优选方案参征人按时递交最终设计成果及报价。

（2）方案征集单位按程序确定中选参征人，中选参征人根据方案征集单位意见与建议，继续完成方案深化。

五、征集日程

注：所有时间均以北京时间为准，方案征集单位保留调整日程安排的权利。

六、方案征集费用

本次方案征集费用设置如下：

1. 中选参征人（第一名）：中选参征人获得设计补偿费（概念方案征集费+概念方案第一次调整费+概念方案第二次调整费）65万元（含税），若后续本项目落地实施时的设计单位非中选参征人，另有方案落地配合费最高60万元（含税，具体金额以响应报价为准）；

2. 第二、三名参征人：各获得设计补偿费（概念方案征集费+概念方案第一次调整费）45万元（含税）；

3. 第四至八名参征人：各获得设计补偿费（概念方案征集费）25万元（含税）。

支付方式：

1.在收到资格预审通过通知书，提交满足概念方案征集任务书要求的设计方案并与方案征集单位签订概念方案征集费支付合同后，8名入围申请人各获得概念方案征集费25万元（含税）；

2.在收到优选方案结果通知书，提交调整设计方案，并与方案征集单位签订概念方案第一次调整费支付合同后，前三名参征人各获得概念方案第一次调整费20万元（含税）；

3.在收到中选通知书后，中选参征人与方案征集单位签订设计深化服务合同，并按照合同约定节点完成深化任务后支付概念方案第二次调整费20万元（含税）。

七、资格预审文件获取和报名方式

1. 本项目第一阶段为全流程电子招投标项目。资格预审文件费用0元（不再提供纸质文件）。申请人请于2026年3月19日9:00 至2026年4月14日23:59 时（北京时间），登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（https://ygcg.nbcqjy.org:8071/login.html）自行免费下载资格预审文件。

2. 凡有意参加者，请点击报名并支付100元平台使用费。在项目开标后的两个工作日内，系统自动将报名时填写的开票信息流转至平台财务人员统一开出数电发票（无须付款人申请），付款人可在交易系统中（或填写的电子邮箱中）自行下载打印。

3. 已在宁波市阳光服务平台系统注册并审核通过的申请人无需注册，直接使用社会信用代码和密码登录，未注册的申请人需注册并审核通过后才能网上报名。

4. 在资格预审申请文件递交的截止时间前，申请人应及时关注宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）并及时下载本项目修改、补遗、答疑文件及相关附件，因未及时浏览、下载而造成的后果，责任自负。

5. 特别说明：如遇两家（含）以上已签到申请人的IP 地址、网卡MAC 地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并提示“响应无效”的，方案征集代理机构或方案征集单位当场拒收此类资格预审申请文件。

6. 有意参与报名申请人请同时于方案征集代理单位处提交相应报名资料并领取项目资料：

（1）时间：2026年3月19日至2026年4月14日（节假日除外）上午09:00 —11:30，下午13:30—17:00（北京时间），逾期不予受理。

（2）形式：采用现场领取和电子领取方式。

① 现场领取地点：宁波国际投资咨询有限公司（鄞州区世纪大道北段555号名汇东方19楼1920室）。

② 电子领取方式：报名单位将本款第（3）项报名资料发送至指定邮箱。

（3）报名资料：

以下报名资料采用现场提交或以电子邮件方式发送至E-mail：1154772240@qq.com（并抄送344910651@qq.com）

① 填写完整的资格预审报名表及保密承诺书（加盖单位公章）（本项目征集公告中下载的“资格预审报名表”和“保密承诺书”）

② 境内申请人：营业执照或事业单位法人证书复印件（加盖单位公章）；境外申请人：企业注册登记证明复印件（加盖单位公章）

③ 报名人有效身份证明复印件（加盖单位公章）、联系电话、联系地址

注：Ⅰ.自领取资格预审文件之日起，申请人应保证其提供的联系方式（电话、电子邮件和邮寄地址）及联系人一直有效，以便及时反馈信息。若有变更请以电子邮件方式及时通知代理单位，否则方案征集单位和代理单位不承担由此引起的一切后果。Ⅱ.获取本项目资格预审文件但未提交保密承诺书的申请人，其资格预审申请将被拒绝。

八、参征保证金：不适用

九、资格预审申请文件的递交

1. 资格预审申请文件递交的截止时间（申请截止时间，下同）为2026年4月16日09时30分（北京时间）。本项目第一阶段采用全流程电子招投标，申请人应当使用“电子申请文件制作工具”制作加密电子资格预审申请文件并将资格预审申请文件上传到宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8061/login.html），逾期未完成线上上传、未按规定加密的资格预审申请文件，其资格预审申请将被拒绝。同时，于当日递交书面资格预审申请文件和以U盘形式保存的全套资格预审申请文件电子版及陈述视频。（详见第二章“申请人须知”第4.1.1款）

2. 递交（上传）方式：使用电子申请文件制作工具上传加密电子申请文件。

3. 资格预审地点：宁波市阳光采购服务平台前湾分平台（宁波前湾新区创业创新大厦三号楼（宁波前湾新区玉海西路201号））进行不见面开标直播系统，申请人无需派授权代表出席开标会议。申请人可通过见面直播系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8062/），在线观看资格预审申请文件开启直播过程。

4 资格预审申请文件解密：申请人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因方案征集单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为申请人撤回其资格预审申请文件。

十、资格预审公告发布平台

宁波市阳光采购服务平台：https://ygcg.nbcqjy.org/home

宁波市人民政府国有资产监督管理委员会：http://gzw.ningbo.gov.cn/

宁波市公共资源交易管理办公室宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）：https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/

宁波国际投资咨询有限公司：http://www.nbgodo.com/

匞人匞品网

十一、服务费

宁波市阳光服务平台服务费收取按照宁波市阳光采购服务平台（https://ygcg.nbcqjy.org/）平台动态公示的收费标准执行。

十二、联系方式

方案征集单位：宁波海创酒店管理有限公司

联系地址：宁波杭州湾新区滨海四路北侧众创园5号楼B264室

联系人：罗老师

联系电话：0574-82375130         

代理单位：宁波国际投资咨询有限公司

联系地址：宁波市鄞州区世纪大道北段555号名汇东方19楼1919、1920室

联系人：徐丰、周星宇、徐少梁、戈莹、忻秉明、董成浩

手机：15067436067、15258291252

电子邮箱：1154772240@qq.com（并抄送344910651@qq.com）