根据业务发展需要，按照宁银理财有限责任公司采购相关管理办法，我司拟对《房地产研究数据库项目》进行供应商征集，现邀请符合条件的供应商参与方案洽谈。

一、资质要求

1、注册资金人民币200万元（含）以上，财务状况良好；

2、公司经营正常并存续3年（含）以上；

3、企业或者其法人近三年内无行贿犯罪记录，未被列入失信执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，无限制高消费、限制出入境等行为；

4、近3年（2023年1月1日至递交响应文件截止日（含）），供应商经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大违法违规，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、人民币200万元以上（含）的罚款等行政处罚。

5、公司具备完善的组织架构和制度规范，拥有充足的技术、人员和设备资源；

6、同一法定代表人的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及其控股公司不得在同一项目中参加报名；

7、参与报名的供应商能作为签约主体参与后期的商务流程；

8、本公告内容为我司采购相关工作的初步安排，具体项目情况以相关采购(招标)公告或采购(招标)文件为准；

9、我司将对供应商意向报名资料进行审核，审核通过后，我司将根据项目进度通过电话或邮件通知进行技术交流;通过报名审核并不等同于纳入本项目候选供应商范围，我司还将结合实地考察、风险评估等措施对候选供应商进行筛选。我司将在筛选后的候选供应商中进行再次比选或招标，并通过结果确定最终入围供应商。报名资料未通过审核的，不另行通知；

10、招标人可能根据项目情况取消采购，供应商应予接受；

11、报名供应商应符合宁银理财供应商管理相关要求；

12、如报名供应商为首次与我司合作供应商，请按附件二格式提供“供应商尽职调查报告”。

13、如分支机构参加响应的，须出具其总公司针对本项目的唯一授权书原件及总公司营业执照复印件（如为分支机构参加响应的，不得再以总公司的名义参加本次响应）。

二、技术要求

1、供应商须提供成熟商用房地产数据库系统，包含网页查询终端，数据库产权清晰，具备相应知识产权，无权属纠纷；

2、所有数据来源合规，取自政府公开公示、企业公开公告、市场监测采集等，不得非法获取信息；

3、数据库须覆盖全国一二三线数据，历史数据回溯年限不少于10年，包含土地、新房、房企、宏观指标四大基础数据库；

4、系统支持分级账号权限管理，支持操作日志留存，满足内部审计、保密管理要求。

三、报名方式及起始时间

1、报名时间：请符合条件的供应商在 2026 年 10 月  21 日之前，通过电子邮件及纸质材料寄送方式进行报名。邮件主题请按照“宁银理财+项目名称+供应商名称+报名材料”命名。

2、报名材料要求：

①材料内容请见公告附件。

②材料如有缺漏，对于未按要求加盖公章的原件电子扫描件/材料视为缺漏，招标人将可能拒绝接受相关报名。

③招标人视收到的上述材料不涉及商业秘密。

④报名供应商应保证所提供材料的真实合法性，并由此承担法律风险和赔偿责任。招标人保留对相关材料进一步核实的权利，如发现提供虚假材料的供应商，招标人将取消其本次及以后的报名资格。

3、报名邮箱：  yujingqi@wmbnb.com               

4、报名地址：浙江省宁波市鄞州区和源路318号32楼

5、报名联系人： 余璟祺 0574-87209158（研究部）；

张  寅  0574-87209316（综合部）。

房地产研究数据库项目主要需求概述

一、项目背景

在开展城投及房地产相关研究时，需系统掌握城投平台的拿地信息，包括拿地主体、股权关系、实际控制人、所属区域、拿地时间、地块位置、规划用途、成交金额、楼面价、溢价率等，以支撑对城投拿地行为、地方财政压力、区域市场风险及城投债务化解等问题的分析研判。同时，还需持续跟踪房企在土地市场的拿地成交情况，了解不同房企的拿地节奏、投资布局、拿地规模、土地成交价格及溢价水平，以判断房企投资意愿、区域市场热度和土地市场走势；需要掌握房企旗下项目信息，包括项目分布、开发建设、推盘销售、去化情况等，以分析房企经营策略、项目储备和区域布局；需要获取房企销售数据，包括销售额、销售面积、销售排名及变化趋势等，以评估房企经营表现、市场竞争格局和行业集中度，以满足市场跟踪、课题研究和信用分析的需要。

二、服务范围与内容

1、土地数据

1）提供的土地数据覆盖全国所有地级市、县级市、县，受让人需穿透至最终控股股东且具备企业性质标签；

2）招拍挂、协议划拨、存量用地、政府收购地块可查，可定制化保存查看报表;

3）可查询各地城投企业拿地情况，可通过筛选城投企业下载城投企业的拿地明细，支持按城市、板块、企业、时间筛选统计，支持一键导出企业全部拿地项目明细；

4）可查询并统计各城市的土地推出、成交、流拍、交易变更等情况；

2、企业数据

1）可提供至少3000家房企的在全国主要城市的项目分布、项目销售、企业拿地、企业货值、股权结构、信用记录、财务信息、重点融资信息、重大经营变动、主体评级、企业舆情、行业榜单信息，并可实现多家企业各类数据的横向对比。

3、房地产销售数据

1）新房交易数据持续更新的城市不能低于150个以上城市；可按日度、周度、月度、季度、年度查询数据。

2）楼盘基础信息和交易信息，提供核心指标，包含但不仅限于成交、供应、可售、广义存量等数据。可下探至单项目、单套房源维度。同时实现多城市交叉分析功能和项目对比功能。

3）支持查看法拍数据，开发经营数据、房价指数、城市规划、地产文库，宏观经济数据，宏观经济需下沉至区县数据。

4、商办数据

1）商业和办公数据覆盖城市不能低于30个城市；

2）可查看办公项目的租金、一二手交易、租赁成交、大宗交易，租户信息；可统计市场整体空置率、租金、净吸纳量等。

3）可查看商业项目的规模、租金、客流量、入驻商家、周边客群分析等。

4）可查看产业园的分布、工商注册企业、入驻企业、产业运营商等信息。

5、以上各类数据可通过地图进行定位、查询、搜索、统计和可视化，并可实现在地图上自定义范围内对以上各类数据的查询、统计、可视化等。

附件一：

供应商报名表

注：1.根据填写内容，本表可自行加页。

二、营业执照

要求：请提供公司营业执照复印件加盖公章。

三、法人代表授权书

要求：法定代表人授权书原件、法定代表人身份证复印件和被授权人代表身份证复印件，加盖公章，格式自拟。

四、实施案例及证明

要求：报名表中列明近两年成功案例证明材料，请提供案例合同复印件（至少包括合同首页及用印页），加盖公章。

五、公司各类认证证书

要求：报名表中列明证书，请提供复印件并加盖公章。

六、公司财务情况

要求：请提供公司2025年度及最新一期财务报表并加盖公章。

七、其他资料

要求：根据项目需求概述要求提供，如无明确说明，可不提供。

附件二：

宁银理财服务提供商尽职调查报告

一、基本信息

1.1服务提供商基本信息

1.2监管评价

（是否出现在监管机构的黑名单中）

（最近二年在政府或金融同业合作过程中是否受到处罚）

（是否存在未决诉讼）

1.3关联公司或附属机构信息

（关联公司或附属机构是否存在经营危机，该危机是否危及该服务提供商的正常经营）

1.4主要客户清单列表

（主要客户群体）

二、服务提供商持续经营能力

2.1财务情况

 （近三年经审计的财务报表）

三、服务提供商内部控制和管理能力

3.1服务提供商内控评估报告

 （评估报告内容如覆盖以下3.2-3.6内容，则将评估报告内容对应填写至各个部分）

3.2服务提供商的组织结构

（内部控制部门，如是否建立了内部的使用工具的安全测试部门、内控部门、审计部门）

3.3 制度体系建设

（是否对其公司及项目的安全管理及流程管理建立了相应的制度）

（项目过程中的项目管理（PMO）体系，包括例会、沟通渠道等）

（服务质量控制方法）

3.4培训体系建设

（是否对其员工定期开展技术技能以及安全防范相关的培训，提供培训计划或培训材料）

3.5服务提供商人员离职率

（了解公司技术人员的离职率）

3.6风险管控

（包括对公司本身的风险管控及所承接外包项目的风险管控情况）

四、服务提供商技术能力

4.1服务能力和支持技术

（服务提供商的技术能力资质证明，专业认证等）

（描述使用的工作方法、应用软件、技术文档、评估模型、评估工具等使用情况、知识产权等）

4.2服务经验与市场评价

（服务提供商主要的服务行业、主营业务、服务客户）

（类似的服务项目经验及项目合同证明材料）